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新聞標題 3大原因 京華城標售案「無人投標」
發佈時間 2018年12月13日
新聞內容
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】京華城標售案2018年8月中旬盛大登場,說明會時,吸引超過50組國內外投資者出席,由戴德梁行董事總經理顏炳立對外宣布「正式展開標售」,3個月後的12月12日進行開標作業,結果是「無人投標」而流標作收,當初超過50組的國內外投資者,無人出手。另外引人注意的則是,京華城期限到期的91億元貸款金額「後續該如何償還」,京華城董座陳玉坤指出,還須等到銀行與董事會開會後決定,不過,能確定的是會持續找尋買家。該案基地面積約4986坪,土地使用分區為第三種商業區(特),建蔽率70%、容積率560%,目前地上物為地上12層、地下8層的商場,建物面積約6萬2443坪,屋齡近17年,並有90公尺的航高限制。

戴德梁行表示,受京華城股份有限公司委託辦理本次國際招標會,12日經監標律師及相關工作人員共同確認,投標截止時間即2018年12月12日下午二時止,共有4組領標人但並未實際投標,經戴德梁行進行開標且已由主席宣布流標,戴德梁行分析投資人未能實際投標相關原因如下:

1.因未經原結構設計師說明,導致不了解關於重新興建時應如何保留價值高達63億的地下室的實際工法。
2.對於本招標案基地容積率恢復為678.91%之行政訴訟的勝負結果沒有把握。
3.不清楚關於繳交回饋金後得申請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。

戴德梁行指出,雖然最後未能及時投標,但顯見投資人對於本案有著極大的興趣及意願。關於本案後續作業為避免不必要的爭議,確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業主12月13日召開臨時董事會,決議後即對外說明。

台北市標售市場史上總價最高的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」先前有意願以全區投標方式投標,未料最終無人投標,以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,京華城投資總額、再開發成本及現況帶有租約不確定因素高,流標屬個案因素,反觀近期國內地上權、商辦標售,乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。整體而言,該案未順利標出非市場因素多,加上目前整體經濟環境盤整中,現在體質還在調,投資氣氛顯得保守,要跨這個高總價、高單價、大面積的檻,要信心、體力、助跑,缺一不可。

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